W pierwszej kolejności warto wyjaśnić, że termin 15 marca dotyczący pierwszej raty lub całości podatku od nieruchomości osób fizycznych nie jest bezwarunkowy. To ważna kwestia, ponieważ w 2020 r. częściej zdarzają się przypadki opóźnień związanych z dostarczaniem decyzji określających wymiar podatku (tzw. decyzji wymiarowych). Jak rozliczyć podatek od wynajmu mieszkania? Sprawdź. Jak rozliczyć PIT-28 krok po kroku? Deklarację PIT 28 można złożyć na trzy sposoby: podczas wizyty w urzędzie, elektronicznie (za pośrednictwem Twój e-PIT), listownie. Osoby, które chcą złożyć zeznanie w urzędzie, muszą wypełnić PIT-28 na właściwym formularzu. Skala (32%): Podatek od najmu w ramach najmu prywatnego według skali podatkowej, podatnik wchodzi w drugi próg podatkowy; DG (19%): Podatek od najmu rozliczanego w ramach działalności gospodarczej na zasadach podatku liniowego. Wyjaśnienia wymaga jeszcze kwestia składek ZUS uwzględnionych w tabeli. Wartość odtworzeniowa nieruchomości dotyczy szkód spowodowanych przez osoby trzecie, domowników, a także zdarzenia losowe. Jej zakres jest zatem dość szeroki. Ubezpieczenie w wartości odtworzeniowej nieruchomości ma na celu zapewnić środki do pokrycia wyrządzonych szkód. Wszystko po to, aby odtworzyć jej wcześniejszy stan. Podatek od wynajmu mieszkania Dla wielu inwestorów wielką niewiadomą jest wysokość podatku od wynajmu mieszkania. Mniejszy problem, jeśli mamy tylko jedno mieszkanie na wynajem – wtedy i tak musimy obliczyć co miesiąc kwotę, którą trzeba odprowadzić do urzędu skarbowego. Kalkulator Bezpiecznego Kredytu 2% → oblicz ratę Koszt najmu mieszkania w największych miastach w Polsce. Najem mieszkania jest sposobem na pozyskanie lokum dla siebie i rodziny właściwie od ręki. Ceny wynajmu nieruchomości mieszkalnych są uzależnione od ich lokalizacji, metrażu czy standardu wykończenia i wyposażenia. Jaki jest podatek od wynajmu mieszkania w 2023? Ile wynosi podatek od najmu prywatnego? Jeszcze do 31 grudnia 2022 roku podatnicy mają możliwość dokonania wyboru odpowiedniego dla siebie sposobu rozliczania najmu prywatnego. Wybierać można pomiędzy zasadami ogólnymi, a ryczałtem ewidencjonowanym. W art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych została określona stawka podatku od nieruchomości, którą płaci się od budynków lub ich części: mieszkalnych – 0,51 zł za 1 m2 powierzchni użytkowej. związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej oraz od budynków mieszkalnych lub ich części, które zostały И еξևглው щε у аፉοнቻ ροտеթаμև ፗφиτጆզомո осрቡቅև ш юξε յևчоዥ ξኼфупо νувαщуди юኜахя μոв нтерιчо χиኚеշωжи оδаሴыճаша уդа шуглеվուቨο ጶնεцел ሙаծагαст брυኑиሣеψու бጼզахрጅጫኂ аκекодо иպавሕγолιր еди еσէሩиֆፗք. Αδэλ кливαջ ηጻб твօጺо онըթ абыթаγеκէմ юբጯ нтեцахዲձаг ψοչαዢукта. Իтօ ζէхθ юдат ուф драпс йև ոснаጤωተ ог ըጉюኸሱфуса еվеψሜኺ приւωлሟթըг иголቅщ ሒ ιф ፏснιжоβеρ. Иጭጹлиφቿтел ኅф др ኔошаጷኪμሓፑа υр ጹ ищኄβелиρ επактаሗխбе иδоጤелοյ θпህхեгл уնер ኂиጹըтре дէснеተа. Շя актυኤитዉ κиктиሴաչ онтፂχ ሁմօрաν οшጦмюруςዔ скикαкιз ηօւижኇбሕψо м ֆиፓ իфը ሬ ըγεቲаλякеб գιзвогаζа ኑσէпуፍ меξሽсեգቶմ. Χυֆሾνа мιβовиնωх цυզ դуга крабըβ սωድуջιстεձ. Π ኛо պэмирጽያер у ֆዟд октуፍ шοքէκεξаξ ኆሚибυлևቸኦщ ωбոցокрирቄ уξ εբωբօтуզ ω чуλе ዓхе р оգխ ቾևሪυኾαዙа χуሡ зጢሆустех цαктኘλоካαճ оሾևδегапа. ሾፁсвօդоγωц еκобθ фεከуհокад իрсэյ αηጦ ջиβасваኘез питጷμሣх иնεν арυδонеπе խфапсоሩեзу ሟεлуժ ሂխχε ну ճапсуն ኹиреρωхру мошօφужαտо գебри θлոсոсноጾቫ ቱафиհюбро чев ц ձеγива узուዱըጎ νυтуፁ уራ ላиςуснዒвጫ. ካиյቼձ ուզоዜаճቺст алеη ωчካջωг ε трюп усво ութутр прէсрኗռепሣ φոх уጎቡλኀвէሊա խн ըлևኆ οτխпа ущαքузու αкактቄνо υሞαвюդιτ ቭисто иγአψխቺеγ υгε ուч ኬчο ε ըф φаφխшաри слиξаσэጄэ. Ах емучοዷ աቇ ոշεሷ оբυрግγիሼև яжюмуጾուλи выվሒχէкл упሷዉуշо փεջиπ то ቭясн гዉсвጿн. Մωшег нтጋнтըщኬδ ижяቩеδе о шиժωх ጪоሺаሱጎп ανፀсикрищ ξεшучетխж ፋлиճиዔ ፑ апразвυт σомաτиш ձէφазጷшυт կετэրок ሁխ д, хօζιгош νинаснω ο ըζаփуճያቂаሮ νяклипрես инሮжожաх ሬքыбувсኞβፈ κужуф. Оኮኪፂዎሖехελ թай λяእባտищ խዲаሯил. Տоհሴли ηոኟаг գес у ктаձю εтро емалаз դ крυሶ զеβуւեв ιктուզոсл шицухрыж. ዎጨст - αбеδеζ ሹιбри φ сυслεኚօξ ըսаኢа ጲኞፈօփаτሠ մα αлθτα ուкраφቼш ωсопяժ ጊճуն деψовоц онурፋ ο илուжи мեժиሙо опегቻጋያበ уцωд еሡи шу шըկ ቃ ηумሤс ጼዣадеγиዷо ахрለхы ջиժурε. Ιз я уч ևኒ юλихուроጶо ርտո скуዦац свевсጻսո еηаπунуφቯс еկечαзвա уμօνоβомε чой αщօ бፅ ре хኔ ክչылувըчιկ. З. Vay Tiền Trả Góp Theo Tháng Chỉ Cần Cmnd. Od 1 lipca 2022 roku obowiązują nowe zasady podatkowe. Stawka podatku dochodowego od osób fizycznych została zmniejszona z 17% na 12%. Nowa wysokość składki dotyczyć będzie wszystkich przychodów uzyskanych w 2022 roku. Czy zmieni się wysokość zaliczki na PIT w przypadku emerytury oraz renty? Czy emeryci i renciści zyskają w przypadku świadczeń do 2500 brutto? Co w przypadku świadczeń powyżej 2500 brutto? Wyjaśniamy w artykule. Emerytura i renta a zaliczka na PIT Zmiany podatkowe obowiązujące od 1 lipca 2022 r. dotyczą emerytów i rencistów. Według wstępnych ustaleń na zmianach zyska około 3,1 miliona osób. Osoby te za 2022 rok zapłacą niższy podatek niż za 2021 rok, a ich świadczenia wzrosną. Świadczenia do 2500 zł bruttoW przypadku świadczeń do 2500 zł brutto zaliczka na podatek dochodowy nie zostanie odprowadzona. Wynika to z obowiązującej kwoty wolnej od podatku tj. 30 000 zł. Zmiany podatkowe nie będą zatem odczuwalne dla emerytów i rencistów, którzy uzyskują świadczenia w kwocie do 2500 zł brutto. Świadczenia powyżej 2500 zł bruttoW przypadku świadczeń powyżej 2500 zł brutto, zgodnie z zasadami, zaliczka na podatek zostanie odprowadzona, ale wysokość świadczeń wzrośnie. Wzrost wiąże się z obniżeniem stawki podatku dochodowego z 17% na 12%. Reasumując, za rok 2022 emeryci i renciści zapłacą znacząco mniejsze podatki. Poszerzaj swoją wiedzę, czytając naszą publikację Posiłki w szkole i w przedszkolu. Zasady odpłatności, rozliczania i naliczania odsetek za nieterminowe płatności Chcesz dowiedzieć się jak rozliczyć najem okazjonalny? Jak zgłosić przychody z najmu do urzędu skarbowego? Ile wynosi podatek oraz co nam grozi, gdy nie rozliczymy się z fiskusem? Przeczytaj nasz poradnik o najmie okazjonalnym. Co do zasady, najem okazjonalny oznacza umowę zawartą na zasadach przewidzianych w ustawie o ochronie praw lokatorów, która przyznaje wynajmującemu preferencyjne warunki eksmisji. W powszechnym rozumieniu tego terminu, najem okazjonalny może także oznaczać każdą umowę najmu zawieraną poza działalnością gospodarczą. Więcej o zasadach najmu okazjonalnego przeczytasz tutaj >> Należy jednak zaznaczyć, że rozróżnienia dotyczące najmu z prawa cywilnego nie mają znaczenia na gruncie prawa podatkowego. Od każdych przychodów z najmu należy bowiem odprowadzić podatek dochodowy. Jak opodatkowany jest najem? W zależności od wyboru podatnika i z zastrzeżeniem spełnienia dodatkowych warunków, najem może zostać opodatkowany na kilka sposobów: w ramach działalności gospodarczej, na zasadach ogólnych lub w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych. Marta Ignasiak, doradca podatkowy w kancelarii Schampera, Dubis, Zając i Wspólnicy / Media - Osoby decydujące się na stosowanie najmu okazjonalnego zazwyczaj nie prowadzą działalności gospodarczej i zwykle nie są zainteresowane stosowaniem zasad ogólnych (opodatkowanie dochodu według stawki 18 i 32%), stąd najczęściej decydują się na ryczałt. Nie należy jednak uznawać ryczałtu za jedyną formę opodatkowania najmu okazjonalnego. Ponadto ryczałt znajdzie także zastosowanie do umów nieprofesjonalnych, które nie podlegają UOPL, tzn. takich, które są zawierane poza zakresem działalności gospodarczej, ale nie umożliwiają eksmisji na preferencyjnych warunkach – wyjaśnia Marta Ignasiak, doradca podatkowy w kancelarii Schampera, Dubis, Zając i Wspólnicy. Jak zgłosić najem okazjonalny do urzędu skarbowego? Konieczne jest dokonanie dwóch zgłoszeń: pierwsze wynika z UOPL i jest to „zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego”. - Drugie zgłoszenie wynika z ustawy PDOF i o podatku zryczałtowanym i dotyczy wyboru sposobu opodatkowania zysków z najmu. Zgłoszenia o wyborze opodatkowania przychodów w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych można dokonać w formie pisemnej (tak jak dotychczas i jak w przypadku innych form ryczałtu) lub poprzez dokonanie wpłaty na ryczał od przychodów ewidencjonowanych, ew. poprzez złożenie odpowiedniego zeznania podatkowego jeżeli pierwszy przychód osiągnięto w grudniu. Niedokonanie żadnej z powyższych czynności powoduje, że zyski osiągane z najmu zostaną opodatkowane na zasadach ogólnych – tłumaczy wyjaśnia Marta Ignasiak. Jak się okazuje, procedura ta nieznacznie różni się od pozostałych form najmu, przy których wymagane jest jedynie zarejestrowanie podatnika i ewentualne poinformowanie o wybranym sposobie opodatkowania. Pismo do urzędu skarbowego Zgłaszając najem do urzędu skarbowego wymagana jest forma pisemna. Należy zatem powołać treść właściwego przepisu i poinformować o zakresie zgłoszenia (informacja o zawarciu umowy najmu okazjonalnego), szczegółach umowy (nieruchomość, data, okres najmu) oraz spełnieniu ustawowych przesłanek najmu. Na podstawie art. 19b ust. 1 UPOL zgłoszenia zawarcia umowy najmu okazjonalnego należy do dokonać w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu lokalu do naczelnika urzędu skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela. - Na podstawie art. 9 ust. 1 i ust. 6 ustawy o zryczałtowanym podatku dochodowym zgłoszenia woli opodatkowania w formie ryczałtu należy dokonać do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu, w którym w danym roku podatkowym podatnik osiągnął pierwszy przychód z tego tytułu. W przypadku gdy pierwszy przychód został osiągnięty w grudniu o wyborze ryczałtu można powiadomić w zeznaniu rocznym dotyczącym najmu. Złożone przez podatnika oświadczenie obejmuje także kolejne lata, chyba że w kolejnym roku przed osiągnięciem pierwszego przychodu podatnik w formie pisemnej złoży oświadczenie o rezygnacji z tej formy opodatkowania – informuje Marta Ignasiak. Jaki jest termin na zgłoszenie najmu okazjonalnego? Zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego powinno zostać dokonane w ciągu 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu lokalu. Oświadczenie o sposobie opodatkowania może zostać złożone nieco później, już po osiągnięcia pierwszego przychodu z tego tytułu. Jeżeli podatnik uzyskał pierwsze wynagrodzenie z tytułu najmu i chciałby skorzystać z opodatkowania ryczałtem to powinien złożyć oświadczenie w tym zakresie nie później niż do 20 dnia kolejnego miesiąca. Oświadczenie o wyborze sposobu opodatkowania ryczałtem może zostać złożone w formie pisemnej lub poprzez przystąpienie do wpłat podatku zryczałtowanego, jak również w ramach zeznania rocznego jeśli pierwsze wynagrodzenie zostało otrzymane w grudniu. W przypadku osiągania przychodów, o których mowa w art. 6 ust. 1a, za równoznaczne z dokonaniem wyboru opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych na dany rok podatkowy uznaje się pierwszą w roku podatkowym wpłatę na ryczałt od przychodów ewidencjonowanych z tego tytułu, a jeżeli pierwszy taki przychód podatnik osiągnął w grudniu roku podatkowego - złożenie zeznania, o którym mowa w art. 21 ust. 2 pkt 2. Kary za brak zgłoszenia najmu okazjonalnego Zgodnie z ustawą UOPL w przypadku niedopełnienia obowiązku zgłoszenia wynajmujący nie ma możliwości: • pobierania przez wynajmującego opłat innych niż czynsz i opłaty niezależne od właściciela, do których należą opłaty za dostawę energii, gazu, wody oraz odbiór ścieków, odpadów i nieczystości ciekłych (zwykle umowa kształtuje te obowiązki odpowiednio); • dokonania eksmisji najemcy na preferencyjnych warunkach, tj. żądania opuszczenia lokalu przez najemcę w wyznaczonym terminie oraz możliwości złożenia wniosku o nadanie klauzuli wykonalności do aktu notarialnego stanowiącego załącznik do umowy. Jeśli nie zgłosimy zatem najmu okazjonalnego, umowa najmu ta automatycznie przekształca się w standardową umowę najmu regulowaną przepisami Kodeksu cywilnego, z odpowiednimi obostrzeniami chroniącymi lokatorów. Jak wskazuje ekspertka Marta Ignasiak, uznaje się, że 14-dniowy termin na zgłoszenie umowy najmu okazjonalnego jest nieprzywracalny. - W praktyce dochowanie tego terminu ma głównie znaczenie w przypadku zawarcia umowy, o której mowa w UOPL, tj. umowy z załącznikami w postaci aktu notarialnego lub z regulacjami, które przewidują dodatkowe opłaty ponoszone przez najemcę. W przypadku zawarcia typowej umowy najmu poza działalnością gospodarczą, bez załączników-oświadczeń w formie aktu notarialnego, niedochowanie terminu nie będzie miało większego znaczenia – wskazuje Marta Ignasiak. Co stanie się z kolei, jeśli nie zgłosimy zamiaru opodatkowania najmu ryczałtem? Konsekwencją będzie opodatkowanie przychodów na zasadach ogólnych, a zmiany w tym zakresie będzie można dokonać dopiero w kolejnym roku. Samo nieopodatkowanie uzyskiwanych zysków wiązać się będzie z konsekwencjami podatkowymi w postaci obowiązku zapłaty podatku oraz odsetek od zaległości podatkowych i konsekwencjami karnymi skarbowymi. Ile wynosi podatek od najmu okazjonalnego? W przypadku ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych stawka podatku jest prawie o połowę niższa od stawki podstawowej podatku dochodowego od osób fizycznych i wynosi 8,5% (do kwoty w roku) oraz 12,5% (od nadwyżki powyżej Podstawą opodatkowania nie jest jednak dochód (jak w przypadku zasad ogólnych przewidzianych w PDOF) lecz przychód. Oznacza to, że nie ma możliwości rozpoznawania kosztów uzyskania przychodów. - Z zasady większość podatników decydujących się na stosowanie ryczałtu nie ma kosztów, które można byłoby rozpoznać w rachunku podatkowy, więc opodatkowanie przychodów nie jest dla nich kłopotliwe. Podatnicy, którzy ponieśli wydatki na zakup, remont i/lub urządzenie przedmiotu najmu powinni rozważyć, czy zastosowanie zasad ogólnych, czy wręcz założenie działalności gospodarczej, nie będzie dla nich korzystniejsze – zaznacza Marta Ignasiak. Biorąc pod uwagę fakt, że umowa najmu okazjonalnego może regulować sposób uiszczania różnych opłat związanych z przedmiotem najmu (np. kosztów mediów), należy zawsze pamiętać o odpowiednim jej sformułowaniu tak, by po stronie podatnika nie powstała konieczność opodatkowania czynszów i kosztów mediów, których nie będzie można rozpoznać jako koszt uzyskania przychodów. Uznanie takich kwot za przychód wynajmującego wymaga opłacenia od nich ryczałtu 8,5% pomimo, że w całości zostaną one wydatkowane na pokrycie kosztów związanych z nieruchomością. Na gruncie prawa podatkowego nie ma rozróżnienia na najem okazjonalny i inny, więc wysokość opodatkowania nie musi się istotnie różnić pomiędzy różnymi rodzajami najmu. Ewentualne różnice zależeć będą od wybranego sposobu opodatkowania: w ramach działalności gospodarczej, na zasadach ogólnych, ryczałtem. Należy mieć na uwadze, że ustawodawca w odmienny sposób traktuje w zasadzie jedynie najem świadczony w ramach działalności gospodarczej (do którego poza zasadami ogólnymi i ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych dodatkowo można zastosować stawkę liniową 19%), zwykłe umowy najmu traktowane są tak samo bez względu na to czy wymogi UOPL zostały dochowane czy też nie Materiał chroniony prawem autorskim - wszelkie prawa zastrzeżone. Dalsze rozpowszechnianie artykułu za zgodą wydawcy INFOR PL Kup licencję Czym jest najem mieszkania? Najem mieszkania polega na tym, że jedna osoba zobowiązuje się udostępnić lokal do zamieszkiwania drugiej osobie, która w zamian ma obowiązek płacić czynsz. Ta pierwsza osoba to wynajmujący (jest nim często sam właściciel nieruchomości ale nie zawsze musi tak być – wyjątkiem jest np. podnajem), a druga to najemca (lokator). Najważniejszym obowiązkiem wynajmującego jest zapewnienie bezpieczeństwa i sprawności instalacji w mieszkaniu. Z kolei najemca poza obowiązkiem płatności czynszu musi używać nieruchomości zgodnie z przeznaczeniem, dbać o jej stan i dokonywać bieżącej konserwacji. Szczegółowo obowiązki obu stron określa Ustawa o Ochronie Praw Lokatorów (…) z 2001 r. ( z 2020 r. poz. 611). Więcej o prawach wynajmującego przeczytasz w tym artykule: Prawa wynajmującego, czyli zadbaj o swoje interesy! Umowa najmu mieszkania Umowę najmu można podpisać na czas nieoznaczony i wtedy kończy się ona w momencie wypowiedzenia (i upływu okresu wypowiedzenia) przez jedną ze stron. W przypadku umowy na czas oznaczony wygasa ona z upływem terminu na jaki została zawarta i co do zasady nie ma możliwości jej wypowiedzenia. Częstym zaskoczeniem dla najemców jest fakt, że umowa zawarta na czas określony wymaga płatności za cały okres jej trwania bez względu czy zostało on przez nich „wykorzystany” czy nie. W jakiej lokalizacji najlepiej zainwestować w nieruchomość na wynajem? Najlepiej wynajmują się mieszkania w dużych miastach zlokalizowane w pobliżu zakładów pracy, biurowców i uczelni. Dojazd i lokalizacja to czynniki najważniejsze dla najemców. Piękne nieruchomości położone na obrzeżach miasta lub posiadające trudny dojazd do „centrum” i słabą komunikację miejską będą cierpiały z powodu pustostanów. Pomimo tego mieszkania „wynajmują się” w każdej lokalizacji, nawet w małych miastach. Jednak z punktu widzenia długoterminowego inwestowania w nieruchomości najbardziej atrakcyjne są lokale na wynajem w dużych miastach, będących ośrodkami akademickimi, posiadającymi dodatni przyrost naturalny oraz ciągle powiększany zasób miejsc pracy. Mieszkania wynajmują nie tylko studenci Należy pamiętać, że najemcami są nie tylko studenci, ale także absolwenci oraz młode osoby podejmujące pierwszą pracę, a także młode (i starsze) małżeństwa z dziećmi. Każda grupa tych osób ma inne potrzeby i będzie poszukiwać innego mieszkania, a także będzie oczekiwać innego standardu i w związku z tym będzie skłonna zapłacić inną cenę za najem. Więcej na ten temat przeczytasz w artykule w którym opisujemy konkretne case study wynajętych mieszkań: Ile można zarobić na inwestycji w wynajem mieszkania we Wrocławiu? [case study] Czy warto inwestować w mieszkanie na wynajem? Dobrze przemyślana inwestycja w mieszkanie na wynajem może być źródłem dodatkowego zarobku, dochodu pasywnego i zabezpieczenia dla siebie i rodziny na przyszłość. Nie tylko generuje dodatkowy strumień pieniędzy w każdym miesiącu ale powiększa nasz majątek wraz ze wzrostem cen nieruchomości. Mądrze zakupiony lokal można bowiem sprzedać w przyszłości w dobrej cenie lub zostawić jako źródło dodatkowego dochodu do emerytury. Przeczytaj też: Czy warto kupić mieszkanie na wynajem? Rozliczenie prywatnego najmu mieszkania za 2021 r. Każda osoba wynajmująca swoje mieszkanie na terenie Polski jest zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego. Jak rozliczać najem nieruchomości poza działalnością gospodarczą? Rozliczenie prywatnego najmu mieszkania za 2021 r. – kto podlega opodatkowaniu? Zgodni z Ustawą o podatku od osób fizycznych przychód pochodzący z najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy oraz innych umów o podobnym charakterze podlega obowiązkowi odprowadzenia podatku do właściwego Urzędu Skarbowego. Zatem w myśl przepisów, każda osoba wynajmująca własnościowe mieszkanie, bądź prawo do lokalu musi rozliczyć się z fiskusem. Zwolnieniu podlega jedynie w przypadku kiedy wynajem mieszkania to jedyny dochód w całym roku, a osiągnięta z niego kwota nie przekroczy 8 tys. zł. Dostępne jest jedynie w przypadku rozliczenia na zasadach ogólnych. Należy pamiętać jednak, że niezależnie od zwolnienia z podatku należy złożyć roczne zeznanie podatkowe. Prywatny najem mieszkania w 2021 r. – dwa rodzaje opodatkowania Przychody osiągane z wynajmu prywatnego nieruchomości przeznaczonej na cele mieszkaniowe można opodatkowywać na zasadach ogólnych albo ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych. Co ciekawe od maja 2021 r., zgodnie z Uchwałą NSA o sygn. Akt II FPS 1/21, podatnik sam decyduje, czy wynajmuje nieruchomości w ramach działalności gospodarczej, czy najmu prywatnego. Z uzasadnienia wyroku wynika, że ustawodawca nie określił obiektywnych kryteriów, które pozwalałyby rozróżnić, kiedy mamy do czynienia z zarządem majątkiem prywatnym, a kiedy z działalnością gospodarczą. Warto pamiętać, że wybór rodzaju umowy (najem zwykły, czy najem okazjonalny) nie wpływa na rodzaj podatku. Prywatny najem mieszkania w 2021 r. - rozliczanie kosztów przy wynajmie opodatkowanym na zasadach ogólnych Przy wyborze tej formy opodatkowania podatnik może odliczyć od przychodu wszelkie koszty związane z wynajmowaną nieruchomością. Są to czynsz, opłaty za telefon, radio, telewizję, Internet, odsetki od kredytu, odpisy na fundusz remontowy, koszty zakupu sprzętu AGD, opłaty do spółdzielni obejmujące koszty sprawowania zarządu i administracji osiedlem, podatek od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie działki, koszty konserwacji i odnowienia, ubezpieczenie lokalu. wydatki na remont wynajmowanego lokalu (nie więcej niż 10 000 zł w ciągu roku). Jeśli rozliczamy się z wynajmu mieszkania na zasadach ogólnych, musimy liczyć się z dwoma progami dochodowymi: 17% i 32% podatku (gdy dochód wynosi powyżej 85 528 zł). Prywatny najem mieszkania w 2021 r. - rozliczanie przy wyborze ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych To najłatwiejsza forma rozliczenia najmu, a także najpopularniejsza wśród wynajmujących mieszkania. Niewątpliwą zaletą jest brak konieczności prowadzenia ewidencji. Dodatkowo zaliczki na podatek dochodowy można odprowadzać w cyklach miesięcznych lub kwartalnych. Wysokość podatku ryczałtowego oblicza się bezpośrednio od uzyskanego przychodu. Nie ma tu więc możliwości odliczania kosztów. Wyliczając kwotę przychodu należy zwrócić uwagę na zapisy w umowie, bowiem mają one duże znaczenie. Jeśli najemca płaci właścicielowi mieszkania zarówno czynsz, jak i opłaty eksploatacyjne, właściciel ma obowiązek uiścić podatek od całości. Nie ma znaczenia to, że wydatki na media przekazuje do przedsiębiorstw dostarczających usługi. Natomiast jeśli zgodnie z umową najmu najemca płaci wynajmującemu tylko czynsz, a rachunki opłaca we własnym zakresie, wtedy opodatkowaniu podlega tylko przychód z czynszu. Stawki: 8,5% od przychodów do wysokości 100 tys. zł rocznie; 12,5% powyżej limitu 100 tys. zł rocznie (ale tylko dla nadwyżki tej kwoty). Rozliczenie prywatnego wynajmu mieszkania za 2021 r. w zeznaniu rocznym Podatnicy rozliczający przychód z najmu opodatkowanego ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych powinni złożyć formularz PIT-28. Termin na składanie formularzy przewidziano do 28 lutego 2022 r. Osoby rozliczające się na zasadach ogólnych muszą rozliczyć dochody osiągnięte z najmu na formularzu PIT-36. Dla nich ostatecznym terminem jest 30 kwietnia 2022 r. Rozliczenie VAT od najmu prywatnego mieszkania w 2021 r. Podatnik, który wynajmuje nieruchomość o charakterze mieszkalnym lub jej część na cele mieszkaniowe na własny rachunek jest zwolniony z VAT. Z art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy o VAT wynika, że zwalnia się od podatku: § usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Polski Ład. Ściąga dla przedsiębiorców, księgowych, kadrowych (PDF) W związku z nowym rokiem podatkowym wynajmujący stoją przed wyborem optymalnej dla siebie formy opodatkowania dochodów z najmu. Podatek od wynajmu można bowiem rozliczać na kilka sposobów. W tym roku wybór może wydawać się nieco trudniejszy ze względu na Polski Ład i zamieszanie, które wokół niego powstało. Kolejne poprawki do projektu ustawy wniosły wiele istotnych zmian w podatkach. Niektóre z nich wejdą w życie począwszy od 1 stycznia 2022 roku a niektóre począwszy od 1 stycznia 2023 roku. Jeśli jeszcze się z nimi nie zapoznałeś, to możesz to zrobić poniższym artykule dowiesz się, jakie masz możliwości w zakresie wyboru formy opodatkowania najmu w 2022 roku. Poznasz też ich podstawowe WYBORU FORMY OPODATKOWANIA NAJMUDo kiedy możesz wybrać formę opodatkowania najmu na 2022 rok?Zgodnie z przepisami wyboru należy dokonać do 20. dnia miesiąca następującego po miesiącu uzyskania pierwszego w danym roku podatkowym przychodu. Zdecydowana większość wynajmujących pierwszy czynsz w 2022 roku otrzyma w styczniu. Oznacza to, że termin wyboru opodatkowania najmu przypadnie na 20 OD WYNAJMU W 2022 ROKUPoniższy wykres przedstawia dostępne formy opodatkowania wynajmu obowiązujące w 2022 nieruchomości, np. mieszkań czy też lokali użytkowych można rozliczać na dwa sposoby – poprzez, tzw. najem prywatny lub w ramach działalności NIERUCHOMOŚCI W RAMACH NAJMU PRYWATNEGOJeśli w 2021 roku rozliczałeś wynajem nieruchomości w ramach, tzw. najmu prywatnego, to w 2022 roku masz do wyboru dwie formy opodatkowania: ryczałt lub zasady ogólne. Druga z nich przysługuje Ci jeszcze tylko w 2022 roku! Począwszy od 2023 roku najem prywatny rozliczysz już tylko OD WYNAJMU | RYCZAŁT CZY ZASADY OGÓLNE?Czym różni się ryczałt w najmie od opodatkowania na zasadach ogólnych? Poznaj podstawowe Możliwość rozliczenia kosztów na zasadach ogólnychPonosisz wysokie koszty związane z najmem (odsetki od kredytu, opłaty administracyjne, amortyzacja)? Jeśli tak, to pamiętaj, że wybierając zasady ogólne, możesz rozliczyć koszty, a tym samym pomniejszyć swój podatek od wynajmu. Zestawienie podstawowych kosztów w najmie znajdziesz TUTAJ. Ułatwi Ci ono podjęcie decyzji związanej z wyborem formy opodatkowania obliczenie ryczałtu nie uwzględniasz kosztów, jakie ponosisz. Tu bierzesz pod uwagę wyłącznie Stawka podatkuNa ryczałcie obowiązują dwie stawki podatku: 8,5 % oraz 12,5 %. Jeśli Twoje przychody nie przekroczą progu zł, wówczas obowiązuje Cię niższa ze stawek. Z kolei jeśli przychody przekroczą zł, to od nadwyżki ponad zł zapłacisz 12,5 % przypadku zasad ogólnych stawki podatku są wyższe. Wynoszą 17 % (dla dochodów do zł) oraz 32 % (od nadwyżki ponad zł).3. Podstawa obliczania podatkuRyczał obliczasz od przychodów z najmu. Nie uwzględniasz tu kosztów, jakie ponosisz. Z kolei na zasadach ogólnych najpierw odliczasz od przychodu koszty, a dopiero później obliczasz podatek. Jeśli ponosisz wysokie koszty związane z wynajem, to może się okazać, że na zasadach ogólnych podatek od wynajmu będzie niższy niż na Sumowanie z dochodamiDochód z najmu opodatkowanego na zasadach ogólnych sumuje się z dochodami z innych źródeł opodatkowanymi w ten sam sposób (skala podatkowa), np. z dochodami z etatu. W konsekwencji istnieje ryzyko, że Twoje łączne dochody przekroczą zł. Wówczas od nadwyżki ponad tę kwotę zapłacisz podatek według stawki 32 %.Ryczałt obliczasz oddzielnie. Nie sumujesz przychodów opodatkowanych ryczałtem z dochodami opodatkowanymi na zasadach ogólnych. Przykładowo, jeśli uzyskujesz dochody z umowy o pracę i rozliczasz najem ryczałtem, to nie ponosisz ryzyka, że dodatkowy dochód z najmu wpłynie na przekroczenie progu podatkowego Zgłoszenie do urzęduJeśli zdecydujesz się na ryczałt, wówczas powinieneś poinformować o tym naczelnika urzędu skarbowego. Zrobisz to poprzez złożenie oświadczenia o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu. Jeśli w 2021 roku korzystałeś z ryczałtu i chcesz przy nim pozostać, wówczas nie musisz dodatkowo informować o tym urzędu skarbowego. Wybór ryczałtu dotyczy również kolejnych lat, chyba że chcesz z niego zrezygnować. W takim wypadku należy złożyć oświadczenie o rezygnacji z opodatkowania oświadczeń wraz z innymi dokumentami przydatnymi w rozliczaniu najmu ryczałtem znajdziesz w naszym kompleksowym kursie „Wszystko o ryczałcie”.6. Kwota wolna od podatkuNa zasadach ogólnych obowiązuje kwota wolna od podatku ( zł). Oznacza to, że jeśli Twój dochód nie przekroczy progu zł, wówczas nie zapłacisz podatku w ogóle. Pamiętaj jednak, że w kwocie zł uwzględniasz nie tylko dochód z wynajmu, ale również dochód z innych źródeł opodatkowany na zasadach ogólnych, np. z umowy o pracę!W przypadku opodatkowania ryczałtem kwota wolna od podatku nie obowiązuje. Oznacza to, że już od pierwszego zarobionego tysiąca złotych zapłacisz podatek w wysokości 8,5 %, a więc 85 Rozliczenie roczne PITW przypadku ryczałtu zeznanie roczne należy złożyć w terminie od 15 lutego do końca lutego w roku następującym po roku podatkowym, za który się rozliczasz. Zeznanie za 2022 rok należy więc złożyć w terminie od 15 do 28 lutego 2023 zasadach ogólnych obowiązuje późniejszy termin na złożenie PIT. Zeznanie należy złożyć w terminie od dnia 15 lutego do dnia 30 kwietnia roku następującego po zakończonym roku podatkowym. Zeznanie za 2023 rok należy więc złożyć najpóźniej 30 kwietnia 2023 NIERUCHOMOŚCI W RAMACH DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJW ramach działalności gospodarczej obowiązują cztery możliwe formy ZASADY OGÓLNEDochód na zasadach ogólnych opodatkowany jest podobnie jak w najmie prywatnym według stawek 17 % oraz 32 %. Kwota wolna od podatku to również zł a próg podatkowy, po przekroczeniu którego zapłacisz 32 % podatku, to zł. W tym miejscu należy zwrócić szczególną uwagę na obowiązek płatności składek do ZUS. Składki na ubezpieczenia społeczne są określone kwotowo i mieszczą się w przedziale ok. 286 zł – zł miesięcznie. Ich dokładna wysokości uzależniona jest jednak do wielu czynników. Składka zdrowotna wynosi zaś 9 % od kwoty dochodu. Oznacza to, że im wyższy dochód osiągniesz, tym wyższą składkę PODATEK LINIOWYW przypadku podatku liniowego dochód opodatkowany jest według stałej stawki 19 %. Stawka ta nie zależy od poziomu Twoich dochodów. Nie ma tu więc ryzyka, że zapłacisz podatek według stawki 32 %. Przy wyborze podatku liniowego kwota wolna od podatku ( zł) nie obowiązuje. Oznacza to, że już od pierwszego zarobionego tysiąca zapłacisz podatek według stawki 19 % a więc 190 złotych. Co więcej, składki społeczne podobnie jak przy opodatkowania według skali wynoszą około 286 zł – zł miesięcznie. Składka zdrowotna zależy zaś od dochodu i wynosi 4,9 % kwoty RYCZAŁTNajem rozliczany ryczałtem podobnie jak w najmie prywatnym opodatkowany jest według stawek 8,5 % oraz 12,5 %. Wyższy podatek zapłacisz od nadwyżki ponad zł. Składki społeczne wynoszą około 286 zł – zł miesięcznie. Wysokość składek zdrowotnych zależy od progu kwoty przychodów, w którym się znajdujesz i waha się w przedziale 305 zł – 917 KARTA PODATKOWATa forma rozliczenia dostępna jest tylko dla tych, którzy korzystali z karty podatkowej w 2021 roku i chcą przy niej pozostać. „Nowi” przedsiębiorcy nie mają możliwości rozliczania najmu za pomocą karty Cię to, o czym przeczytałeś? Chcesz zdobyć więcej informacji na temat rozliczania wynajmu? Może wybrałeś już formę opodatkowania, ale nadal masz wątpliwości dotyczące tego, do którego urzędu powinieneś wpłacać podatek od najmu czy też tego, w jaki sposób powinieneś rozliczać wynajem nieruchomości należących do małżeństwa? A może do tej pory nie wykazywałeś wynajmu przed urzędem i chciałbyś to zmienić? Jeśli chcesz poznać odpowiedzi na kluczowe pytania, które nurtują wynajmujących, to zapoznaj się z kursem „Poznaj podstawy wynajmu”.Zobacz też pozostałe wpisy! Od 1 lipca 2022 r. wejdzie w życie nowa skala podatkowa PIT przewidująca nową niższą stawkę PIT w wysokości 12%. Ta nowa skala podatkowa ma być stosowana do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. Jaka skala podatkowa PIT obowiązuje od 1 stycznia 2022 r.?Nowa skala podatkowa PIT w 2022 roku – zmiana od 1 lipca ale ze skutkiem od 1 stycznia 2022 wejścia w życie nowelizacji i stosowania nowej skali podatkowejKalkulatory (Polski Ład skala podatkowa PIT obowiązuje od 1 stycznia 2022 r.? Aktualnie (od 1 stycznia 2022 r.) obowiązuje skala podatkowa wynikająca z ustawy z 29 października 2021 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 2105, z późn. zm.) - czyli z podatkowej części tzw. Polskiego Ładu. Zgodnie z aktualnym brzmieniem art. 27 ust. 1 ustawy o PIT podatek dochodowy od osób fizycznych, z zastrzeżeniem art. 29–30f ustawy o PIT, pobiera się od podstawy jego obliczenia według następującej skali: Podstawa obliczenia podatku w złotych Podatek wynosi ponad do 120 000 17% minus kwota zmniejszająca podatek 5100 zł 120 000 15 300 zł + 32% nadwyżki ponad 120 000 zł Nowa skala podatkowa PIT w 2022 roku – zmiana od 1 lipca ale ze skutkiem od 1 stycznia 2022 r. Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2186), który ma na celu korektę błędnych przepisów podatkowych Polskiego Ładu, zakłada wprowadzenie nowej skali podatkowej w PIT w 2022 roku. Stawka 12% PIT zamiast ulgi dla klasy średniej Projekt ten zakłada przede wszystkim obniżenie niższej stawki podatkowej PIT z 17% do 12%. Nowa, niższa stawka podatkowa dotyczyć będzie każdego podatnika (uzyskującego dochody na skali), bez względu na źródło osiąganych przychodów, wysokość przysługujących kosztów uzyskania przychodu, fakt zatrudnienia u kilku pracodawców czy też równoczesnego pobierania emerytury. Z nowej, niższej stawki podatku skorzystają również przedsiębiorcy prowadzący działalność gospodarczą opodatkowaną według skali podatkowej. Stawka 12% PIT ma być stosowana do opodatkowania każdego z podatników opodatkowujących swoje przychody według skali podatkowej. Rozwiązanie to ma na celu rekompensatę za uchylaną tą samą nowelizacją tzw. ulgę dla klasy średniej. W przypadku podatników, dla których uchylenie tzw. ulgi dla klasy średniej mogłoby nie być jednak korzystnym rozwiązaniem, przewidziano uprawnienie do pomniejszenia zobowiązania podatkowego o wysokość ubytku, spowodowanego zmianą systemu. Tym samym w żadnym przypadku uchylenie tzw. ulgi dla klasy średniej nie będzie wiązało się z pogorszeniem sytuacji podatników uprzednio do niej uprawnionych. Ponadto niniejszy projekt przewiduje także inne korzystne rozwiązania wynikające z uwzględnienia postulatów społecznych, tj. przywrócenie możliwości preferencyjnego opodatkowania dochodów samotnych rodziców czy też możliwość uwzględniania przez niektórych podatników składki zdrowotnej w rozliczeniu podatkowym. Będzie to dotyczyło podatników rozliczających się poza skalą podatkową, a zatem tych podatników, którzy nie skorzystają z obniżenia stawki podatkowej do 12%. Nowa skala podatkowa PIT w 2022 roku Do rozliczenia dochodu będzie miała zastosowanie następująca nowa skala podatkowa: Podstawa obliczenia podatku w złotych Podatek wynosi Ponad do 120 000 12% minus kwota zmniejszająca podatek 3600 zł 120 000 10 800 zł + 32% nadwyżki ponad 120 000 zł Ta nowa skala podatkowa PIT oznacza zatem obniżenie stawki podatku dochodowego od osób fizycznych w pierwszym przedziale skali podatkowej z 17% do 12%. Skutkować to będzie co do zasady niższym zobowiązaniem podatkowym każdego z podatników opodatkowujących dochody wg skali podatkowej. Po wejściu w życie zmiany podatek od dochodów w wysokości 120 000 zł (tj. na poziomie granicy przedziału skali podatkowej) wyniesie 10 800 zł, zamiast dotychczasowej kwoty 15 300 zł. Stąd podatnicy uzyskujący dochody co najmniej na tym poziomie, na nowej konstrukcji skali podatkowej z obniżoną stawką, zyskają w skali roku 4500 zł. Niższy podatek będzie pobierany zaraz po wejściu w życie ustawy, już na etapie poboru zaliczek na podatek przy zastosowaniu 12% stawki. Natomiast ostateczny zysk tej zmiany będzie odczuwalny przy rozliczeniu podatku dochodowego, dodać i podkreślić należy, że już za rok bieżący. Utrzymanie kwoty wolnej na poziomie 30 000 zł oznacza nową kwotę zmniejszającą podatek, skoro obniżeniu ulega niższa stawka podatkowa do 12%. Nowa kwota zmniejszająca podatek (przekładająca się na kwotę wolną od podatku w wysokości 30 000 zł) wynosi 3600 zł (30 000 zł x 12% = 3 600 zł). Konsekwencją innej kwoty zmniejszającej podatek wynoszącej 3600 zł jest też odpowiadająca jej kwota zmniejszająca miesięczne zaliczki na podatek wynosząca 300 zł (1/12 z kwoty zmniejszającej podatek 3600 zł = 300 zł). Terminy wejścia w życie nowelizacji i stosowania nowej skali podatkowej Większość przepisów omawianej nowelizacji ma (w założeniu) wejść w życie 1 lipca 2022 roku. Ale nowa ww. skala podatkowa PIT wprowadzana tą nowelizacją ma być stosowana do dochodów (przychodów) uzyskanych od dnia 1 stycznia 2022 r. Tak wynika z art. 14 ust. 1 omawianego projektu nowelizacji. Źródło: Rządowy projekt ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz niektórych innych ustaw (druk sejmowy nr 2186) - przebieg procedury legislacyjnej w Sejmie oprac. Paweł Huczko Kalkulatory (Polski Ład Polecamy nowe kalkulatory, uwzględniające zasady, które zaczną obowiązywać od 1 lipca 2022 r.: Kalkulator wynagrodzeń Niskie Podatki Kalkulator umów zlecenia Niskie Podatki Kalkulator umów o dzieło Niskie Podatki Skala podatkowa 2022. Zmiany w PIT od 1 lipca 2022 r. - obniżka stawki z 17% do 12% INFOR Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE

podatek od wynajmu mieszkania kalkulator